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HIPOTECAS: GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO, GESTORIA E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

HIPOTECAS: GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO, GESTORIA Y IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una serie de sentencias para aclarar de una vez por todas qué sucede con los gastos de notaría, registro y gestoría derivados del préstamo hipotecario. Sentencias del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero El Tribunal Supremo establece los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula que atribuye al prestatario la totalidad de los gastos e impuestos y que ya fue declarada nula por la sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2015 El Notario se paga por mitad al interesar su intervención tanto a prestamista como a prestatario. Sucede lo mismo en caso de modificación o novación del préstamo hipotecario. La cancelación de la hipoteca que interesa exclusivamente al prestatario se paga por este. Las copias de las escrituras notariales las pagará quien las solicite El …

SALARIO MINÍMO INTERPROFESIONAL PARA 2019

SALARIO MINÍMO INTERPROFESIONAL PARA 2019 El Gobierno ha aprobado elReal Decreto 1462/2018 de 21 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2019.Se produce unincremento del22,3% en el salario mínimo interprofesional (SMI) para el año 2019, la mayor subida en cuatro décadas.
El salario mínimo para cualesquiera actividades en la agricultura, en la industria y en los servicios, sin distinción de sexo ni edad de los trabajadores, queda fijado en 30 euros/día o 900 euros/mes, según que el salario esté fijado por días o por meses. En el salario mínimo se computa únicamente la retribución en dinero, sin que el salario en especie pueda, en ningún caso, dar lugar a la minoración de la cuantía íntegra en dinero de aquel. Este salario se entiende referido a la jornada legal de trabajo en cada actividad, sin incluir en el caso del salario diario la parte proporcional de los domingos y festivos. Si se realizase jornada inferior se percibirá a prorrata. Las cuantías que ten…

VIVIENDA: DEROGACION REAL DECRETO-LEY 21/2018

VIVIENDA: DEROGACION REAL DECRETO-LEY 21/2018
El Congreso de los Diputados, con fecha 22 de enero de 2019, ha derogado el Real Decreto-Ley 21/2018,de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que había remitido el Gobierno, lo que significa que los arrendamientos volverán a regirse por las normas anteriores a la publicación de la citada norma. ¿Qué sucede con los contratos firmados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 22 de enero de 2019? Estos contratos deben acogerse a lo establecido en ese Real Decreto-Ley 21/2018. En consecuencia volvemos a tener diferentes normas aplicables a los contratos de arrendamiento, según el momento de realizarse el contrato. En una materia tan importante y de tanta transcendencia para la sociedad como es el de la vivienda, no se puede legislar mediante Real Decreto- Ley,   y máxime  sin  tener un amplio consenso parlamentario. Es otro atentado a la seguridad jurídica y consecuencia de  la forma de legislar tan desafortunad…

DEVOLUCIÓN DE LA RENTENCIONES DEL IRPF POR MATERNIDAD O PATERNIDAD

DEVOLUCIÓN DE LA RENTENCIONES DEL IRPF POR MATERNIDAD O PATERNIDAD
La devolución de las retenciones del IRPF de maternidad y paternidad ya se puede solicitar desde hoy. Se podrá realizar onlinea través de la página web de la Agencia Tributaria o bien descargando el formulario y presentándolo en cualquier oficina de la Agencia Tributaria.
La devolución se realiza en virtud de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de octubre de 2018, de la Sala de Contencioso Administrativo.
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/_Campanas_/Prestacion_maternidad/Prestacion_maternidad.shtml

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS
El gobierno mediante ha aprobado el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
El texto del citado decreto – Ley en su único artículo establece: Artículo único. Modificación del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. Se introducen las siguientes modificaciones en el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, aplicándose a los hechos imponibles devengados a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley. La entrada en vigor se ha producido el d…

LAS HIPOTECAS Y EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

El Tribunal Supremo reunido en pleno ha rectificado la sentencia de 16 de octubre de 2018 que estableció que quién debe de pagar el impuesto de actos jurídicos en la constitución de la hipoteca es el prestamista, es decir el Banco, y ha procedido a dictaminar que el impuesto de actos jurídicos documentados corresponde al prestatario, es decir al consumidor.
            Aún no  se conoce el texto íntegro de la Sentencia, ya que lo comunicado el pasado martes es sólo el fallo de la misma, es decir el acuerdo y resolución a la que se ha llegado. La votación fue muy ajustada,  15 votos a favor y 13 en contra de esta postura.             Esta postura del Tribunal Supremo cierra por el momento al consumidor cualquier posibilidad de reclamación de esta gasto con carácter retroactivo, bien frente al Banco o bien frente a la Administración tributaria.
Habrá que espera que decide el Tribunal de Justicia de la Comunidad Europea en los recursos que ya se han anunciado que interpondrán las asociacio…

HIPOTECAS – IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

El Tribunal Supremo en sentencia de 16 de octubre de 2018 nº 1505/2018, dictada por la Sala Tercera, ha modificado la jurisprudencia que existía hasta ahora de considerar al prestatario (consumidor) como la persona obligada a pagar el impuesto de actos jurídicos documentados en la constitución de los préstamos con garantía hipotecaria.             En la Sentencia dictada considera que quién debe de pagar el impuesto de actos jurídicos es el prestamista, es decir el Banco.             El impuesto de actos jurídicos documentados es el gasto más importante a la hora de firmar un préstamo hipotecario.             Este cambio de doctrina jurisprudencial puede tener consecuencia en las reclamaciones existentes sobre los gastos de constitución de las hipotecas y sobre las reclamaciones futuras, ya que la cuantía a reclamar se incrementará  considerablemente.  Habrá que ver como aplican este cambio jurisprudencial los Juzgados especializados  y las Audiencia Provinciales.