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MEDIDAS EXTRAORDINARIAS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA. COVID -19

MEDIDAS EXTRAORDINARIAS  PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA.  COVID -19
El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, establece una serie de medidas para ayudar a los inquilinos  en el alquiler de sus viviendas, pero siempre que se trate de la vivienda habitual y de que encuentre en una situación de vulnerabilidad económica.Las medidas más destacadas del citado Real Decreto Ley son: Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.
 Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
Moratoria de deuda arrendaticia. Aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda.
Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de l…

AYUDA AUTONOMOS COVID-19

AYUDA AUTONOMOS COVID-19
El Real Decreto Ley 8/2020 , de 17 de marzo, ha establecido ayudas para los autónomos que cuya actividad ha quedado suspendida por la declaración del estado de alarma, o cuya facturación se vea reducida al menos en un 75 % en relación con el promedio del semestre anterior. La  Junta de Andalucía ha editado una guía informativa para solicitar la prestación.
GUIA SOBRE LA PRESTACION EXTRAORDINARIA POR CESE DE ACTIVIDAD

CORONAVIRUS: MORATORIA DE LA DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

CORONAVIRUS: MORATORIA DE LA DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL
NOTA: Si necesita un modelo de solicitud para presentar ante su entidad bancaria se lo remitimos de forma gratuita. Puede  solicitarlo mediante correo electrónico a info@josemarialuque.com.
El RD Ley 8/2020 establece una moratoria en el pago de las cuotas hipotecarias de los colectivos particularmente vulnerables,  ya que tal y como estable en la exposición de motivos “es de especial importancia garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad que vean reducir sus ingresos como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19”.          Se regula en los artículos 7 a 16  del citado RD Ley, estableciendo el ámbito de aplicación, la definición de la situación de vulnerabilidad económica, el alcance a fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores, la acreditación de las condiciones subjetivas, la solicitud de la moratoria, la concesión y sus efectos…

HIPOTECAS : CLAUSULA IRPH Y SENTENCIA DEL TJUE

HIPOTECAS :  CLAUSULA IRPH Y SENTENCIA DEL TJUE
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea en  la sentencia de 3 de marzo de 2020, Asunto C-125/18,  ha establecido  en relación a los préstamos hipotecarios cuyos tipos de interés están referenciados al IRPH lo siguiente:

1 - La cláusula de un contrato de préstamo hipotecario celebrado entre un consumidor y un profesional, en virtud de la que el tipo de interés que pagará el consumidor varía en función del índice de referencia basado en los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros (IRPH), índice que está previsto por el Derecho español, está comprendido en el ámbito de aplicación de la Directiva sobre cláusulas abusivas 2. -El Tribunal de Justicia también ha precisado que los tribunales españoles deberán comprobar que las cláusulas de esas características sean de carácter claro y comprensible. No solo deberán ser comprensibles en un plano formal y gramatical, sino también permitir que el consumidor medio, normalmente informado y raz…

HIPOTECAS: GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO, GESTORIA E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

HIPOTECAS: GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO, GESTORIA Y IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una serie de sentencias para aclarar de una vez por todas qué sucede con los gastos de notaría, registro y gestoría derivados del préstamo hipotecario. Sentencias del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero El Tribunal Supremo establece los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula que atribuye al prestatario la totalidad de los gastos e impuestos y que ya fue declarada nula por la sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2015 El Notario se paga por mitad al interesar su intervención tanto a prestamista como a prestatario. Sucede lo mismo en caso de modificación o novación del préstamo hipotecario. La cancelación de la hipoteca que interesa exclusivamente al prestatario se paga por este. Las copias de las escrituras notariales las pagará quien las solicite El …

SALARIO MINÍMO INTERPROFESIONAL PARA 2019

SALARIO MINÍMO INTERPROFESIONAL PARA 2019 El Gobierno ha aprobado elReal Decreto 1462/2018 de 21 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2019.Se produce unincremento del22,3% en el salario mínimo interprofesional (SMI) para el año 2019, la mayor subida en cuatro décadas.
El salario mínimo para cualesquiera actividades en la agricultura, en la industria y en los servicios, sin distinción de sexo ni edad de los trabajadores, queda fijado en 30 euros/día o 900 euros/mes, según que el salario esté fijado por días o por meses. En el salario mínimo se computa únicamente la retribución en dinero, sin que el salario en especie pueda, en ningún caso, dar lugar a la minoración de la cuantía íntegra en dinero de aquel. Este salario se entiende referido a la jornada legal de trabajo en cada actividad, sin incluir en el caso del salario diario la parte proporcional de los domingos y festivos. Si se realizase jornada inferior se percibirá a prorrata. Las cuantías que ten…

VIVIENDA: DEROGACION REAL DECRETO-LEY 21/2018

VIVIENDA: DEROGACION REAL DECRETO-LEY 21/2018
El Congreso de los Diputados, con fecha 22 de enero de 2019, ha derogado el Real Decreto-Ley 21/2018,de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que había remitido el Gobierno, lo que significa que los arrendamientos volverán a regirse por las normas anteriores a la publicación de la citada norma. ¿Qué sucede con los contratos firmados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 22 de enero de 2019? Estos contratos deben acogerse a lo establecido en ese Real Decreto-Ley 21/2018. En consecuencia volvemos a tener diferentes normas aplicables a los contratos de arrendamiento, según el momento de realizarse el contrato. En una materia tan importante y de tanta transcendencia para la sociedad como es el de la vivienda, no se puede legislar mediante Real Decreto- Ley,   y máxime  sin  tener un amplio consenso parlamentario. Es otro atentado a la seguridad jurídica y consecuencia de  la forma de legislar tan desafortunad…