JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

  ¿QUÉ HACER CUANDO SE TERMINA DE PAGAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Al pagar la última cuota del préstamo hipotecario   mucha gente cree que la hipoteca deja de existir, pero no es así. Deja de existir el préstamo porque ha sido abonado en su totalidad   al banco, pero la hipoteca sigue vigente en el Registro de la Propiedad y por tanto la finca aparecerá con cargas. Es recomendable, aunque no obligatorio proceder a la cancelación de la hipoteca ¿Cómo? -           Solicitar al banco un certificado de que el préstamo está totalmente pagado, y que el saldo es cero. -           Acudir a una notaría para que realice la escritura de cancelación de la hipoteca, que debe de ser firmada por un apoderado del banco. La Notaría -normalmente- avisará al apoderado del banco. La sucursal que nos da el certificado de deuda suele indicar al Notario que acudir donde suelen tener los datos del apoderado bancario. -           Una vez realizada la escritura hay que retirarla de la notaría y p

  POR FIN NUEVA LEY DEL SUELO EN ANDALUCIA El día 25   de noviembre de 2021 el Parlamento de Andalucía ha aprobado la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). La nueva ley plantea un nuevo modelo urbanístico que ayuda al desarrollo económico y a la creación de empleo en el conjunto de Andalucía. La LISTA ofrece seguridad jurídica, evitando los problemas ocasionados por la anulación de los planes urbanísticos por los tribunales, además de eliminar la maraña normativa existente. Asimismo, agilizará la tramitación de los planes, reduciendo los plazos y la burocracia, al ampliar el uso de la declaración responsable y dar un nuevo tratamiento al silencio administrativo, de manera que el retraso o la inactividad de la Administración no paralice su tramitación. Una de sus novedades más importantes es la regulación del suelo rústico, que permitirá la construcción de viviendas unifamiliares aisladas en suelo rural siempre respetando el medio ambiente

  Asesoramiento inmobiliario ¿para qué?                  Uno de los problemas que nos encontramos los abogados es la percepción que hay en la sociedad de que al abogado se va cuando ya hay un problema, pues no hay  todavía    suficiente  concienciación    de    acudir     para asesorarse con carácter previo de realizar algún acto u operación.                  A  veces,    en  el devenir de la operaciones inmobiliarias se dan situaciones que pueden suponer un gran inconveniente o perjuicio, como por ejemplo: Falta de documentación, por  ejemplo  el certificado de eficiencia energética o el certificado de deudas de la comunidad de propietarios No saber exactamente los gastos de la operación de compraventa, por parte del comprador o el vendedor No calcular la fiscalidad de la operación, en especial cuando hay ganancia patrimonial No haber cancelado a tiempo alguna carga del inmueble. Deudas por suministros. ¿Qué pasa con los inquilinos si la vivienda está arrendada? Prórrogas de contratos

  “LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON” Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el contrato, por eso hay que denominar al contrato correctamente y hacer que el contenido sea el adecuado a esa nomenclatura. También muchas   veces las partes establecen cláusulas contra legem o no se establecen expresamente, como debe de hacerse en ciertos casos, o no se tiene en consideración si uno de los contratantes es un profesional y la otra parte es consumidor….. De ahí la importancia de conocer el alcance y significado de los términos jurídicos e incorporarlos correctamente a los contratos y documentos que se firman.

  PACTO DE ARRAS Una de las cuestiones que dan   lugar a más controversia es la del pacto de arras incluido en los contratos de compraventa. Para aclarar la cuestión hemos de partir de definir que son las arras. “El pacto de arras es un  acuerdo accesorio , donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal o para compensar el perjuicio ocasionado por el desistimiento de uno de los contratantes o para sancionar el incumplimiento”.                   ¿Qué clase de pacto arras existen?                 El Código Civil sólo recoge una de las modalidades, pero la doctrina y jurisprudencia distinguen tres modalidades: 1-       Arras  confirmatorias . Son las que se entregan como señal de la celebración de un contrato, no facultando a las partes a resolverlo. La cantidad entregada es un anticipo o parte del precio 2.- Arras  penales . Son las que se entregan como garantía del cumplimiento

  PLUSVALIA: NUEVA REGULACION                 Hoy entra en vigor el   Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que fue publicada en el día de ayer en el BOE.                 La regulación para adaptarse a la citada sentencia introduce las siguientes modificaciones: 1.-No se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición. 2.- La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un