JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

  El 1 de enero entró en vigor  la  Ley 5/2021, de 20 de octubre , de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que entre otras medidas  deroga,  el Decreto Legislativo 1/2018 , de 19 de junio .                     Las medidas más destacadas en el ámbito inmobiliario son: En el  IRPF  se adoptan medidas respecto a la  adquisición de vivienda habitual  y  para el alquiler de la misma :  Se  unifica e incrementa al 5%  el porcentaje de la deducción por  adquisición de vivienda protegida y por menores de 35 años .  Se mantiene en un 15% la deducción por  alquiler de vivienda habitual , ampliando el  límite máximo hasta los 600 euros o 900 euros en el caso de personas con discapacidad . Igualmente se amplía el ámbito subjetivo de esta última deducción, siendo  también aplicable a mayores de 65 años, víctimas de violencia doméstica, terrorismo y personas afectadas .   En el  ISD  se amplían los supuestos para aplicación de l

  VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL   Una de las novedades más importantes en el ámbito inmobiliario para este año 2002 en la aplicación del valor de referencia catastral, que tiene que considerarse en las transmisiones de bienes inmuebles. El pasado 1 de enero   ha entrado en vigor el valor de referencia catastral, que fue introducido por la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude. El valor de referencia es   el determinado por el Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia de un inmueble es una de las características económicas de su descripción catastral. Este nuevo valor de referencia de Catastro será, a partir del 1 de enero de 2022, la base imponible  del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y del Impuesto de Sucesiones

  ¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano?             Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: Certificado energético: obligatorio para la venta de un inmueble, ya que sino el vendedor puede tener una sanción pecuniaria importante.   Cédula de habitabilidad, exigible en algunas comunidades autónomas Nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que no hay una carga en la finca Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelación. Contrato de arras, si hay documento privado previo a la firma de la escritura, y   lo realiza un profesional. Gastos de Notaría. Si los gastos se pagan según Ley el vendedor abonará aproximadamente 2/3 del coste de la escritura. En muchas ocasi

  ¿QUÉ HACER CUANDO SE TERMINA DE PAGAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Al pagar la última cuota del préstamo hipotecario   mucha gente cree que la hipoteca deja de existir, pero no es así. Deja de existir el préstamo porque ha sido abonado en su totalidad   al banco, pero la hipoteca sigue vigente en el Registro de la Propiedad y por tanto la finca aparecerá con cargas. Es recomendable, aunque no obligatorio proceder a la cancelación de la hipoteca ¿Cómo? -           Solicitar al banco un certificado de que el préstamo está totalmente pagado, y que el saldo es cero. -           Acudir a una notaría para que realice la escritura de cancelación de la hipoteca, que debe de ser firmada por un apoderado del banco. La Notaría -normalmente- avisará al apoderado del banco. La sucursal que nos da el certificado de deuda suele indicar al Notario que acudir donde suelen tener los datos del apoderado bancario. -           Una vez realizada la escritura hay que retirarla de la notaría y p

  POR FIN NUEVA LEY DEL SUELO EN ANDALUCIA El día 25   de noviembre de 2021 el Parlamento de Andalucía ha aprobado la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). La nueva ley plantea un nuevo modelo urbanístico que ayuda al desarrollo económico y a la creación de empleo en el conjunto de Andalucía. La LISTA ofrece seguridad jurídica, evitando los problemas ocasionados por la anulación de los planes urbanísticos por los tribunales, además de eliminar la maraña normativa existente. Asimismo, agilizará la tramitación de los planes, reduciendo los plazos y la burocracia, al ampliar el uso de la declaración responsable y dar un nuevo tratamiento al silencio administrativo, de manera que el retraso o la inactividad de la Administración no paralice su tramitación. Una de sus novedades más importantes es la regulación del suelo rústico, que permitirá la construcción de viviendas unifamiliares aisladas en suelo rural siempre respetando el medio ambiente

  Asesoramiento inmobiliario ¿para qué?                  Uno de los problemas que nos encontramos los abogados es la percepción que hay en la sociedad de que al abogado se va cuando ya hay un problema, pues no hay  todavía    suficiente  concienciación    de    acudir     para asesorarse con carácter previo de realizar algún acto u operación.                  A  veces,    en  el devenir de la operaciones inmobiliarias se dan situaciones que pueden suponer un gran inconveniente o perjuicio, como por ejemplo: Falta de documentación, por  ejemplo  el certificado de eficiencia energética o el certificado de deudas de la comunidad de propietarios No saber exactamente los gastos de la operación de compraventa, por parte del comprador o el vendedor No calcular la fiscalidad de la operación, en especial cuando hay ganancia patrimonial No haber cancelado a tiempo alguna carga del inmueble. Deudas por suministros. ¿Qué pasa con los inquilinos si la vivienda está arrendada? Prórrogas de contratos

  “LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON” Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el contrato, por eso hay que denominar al contrato correctamente y hacer que el contenido sea el adecuado a esa nomenclatura. También muchas   veces las partes establecen cláusulas contra legem o no se establecen expresamente, como debe de hacerse en ciertos casos, o no se tiene en consideración si uno de los contratantes es un profesional y la otra parte es consumidor….. De ahí la importancia de conocer el alcance y significado de los términos jurídicos e incorporarlos correctamente a los contratos y documentos que se firman.