JOSE MARIA LUQUE ORTIZ - ABOGADO

CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 1)
El Boletín Oficial del Estado publico el 9 de mayo la orden SND/3992020que establece las flexibilización de determinadas restricciones y por tanto las actividades que se pueden realizar en la fase 1 del plan para la transición hacia la nueva normalidad.
Texto íntegro: https://boe.es/boe/dias/2020/05/09/pdfs/BOE-A-2020-4911.pdf

CLÁUSULA SUELO: AUTÓNOMOS Y PYMES PUEDEN RECLAMAR LAS CLÁUSULAS SUELO
El Tribunal Supremo, Sala de lo Civil,en la sentencia nº 168/2020 de 11 de marzo de 2020, ha establecido una nueva línea jurisprudencial que establece la posibilidad para los autónomos y pymes de reclamar por las cláusula suelo que tengan establecidas en préstamos hipotecarios.
La sentencia establece que no procede los controles de transparencia y abusividad porque los prestatariosno son consumidores, y por tanto no se aplica la Ley General de para la Defensa de Consumidores y Usuarios.
Pero el Tribunal Supremo considera que la cláusula no supera el control de incorporación porque los prestatarios no tuvieron oportunidad real de conocer su inclusión en el contrato y, por tanto, su mera existencia. Lo que no supone hacer un control de transparencia, sino un control de incorporación, que es pertinente respecto de cualquier adherente, sea consumidor o profesional, y ello en base al art. 5.5 de la Ley de Condiciones Genera…

El CGPJ mantiene la suspensión de las actuaciones judiciales no esenciales hasta el próximo 24 de mayo Tras la publicación hoy en el BOE del Real Decreto 514/2020, de 8 de mayo, por el que se prorroga el estado de alarma. La Comisión Permanente extiende durante el nuevo periodo de estado de alarma la eficacia de los acuerdos adoptados hasta ahora en relación con la pandemia de coronavirus COVID-19
http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/En-Portada/El-CGPJ-mantiene-la-suspension-de-las-actuaciones-judiciales-no-esenciales-hasta-el-proximo-24-de-mayo

COVID-19: NUEVA FASE EN EL ESTADO DE ALARMA
             En el Boletín Oficial del Estado del día 3 de mayo se publicaron las normas que regulan la fase en la que se entra en el estado de alarma a partir del día 4 de mayo. MINISTERIO DE TRANSPORTES, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA Estado de alarma. Movilidad ·Orden TMA/384/2020, de 3 de mayo, por la que se dictan instrucciones sobre la utilización de mascarillas en los distintos medios de transporte y se fijan requisitos para garantizar una movilidad segura de conformidad con el plan para la transición hacia una nueva normalidad. MINISTERIO DE SANIDAD Estado de alarma. Medidas urgentes ·Orden SND/385/2020, de 2 de mayo, por la que se modifica la Orden SND/340/2020, de 12 de abril, por la que se suspenden determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes en las que exista riesgo de contagio por el COVID-19 para personas no relacionadas con dicha actividad.
·Orden SND/386/2020, de 3 de mayo, por la que se flexi…

El Real Decreto – Ley15/2020 de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y empleo ha establecido medidas para reducir los costes de pymes y autónomos. En relación a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda (local de negocio) establece una moratoria de la renta de los meses devengados mientras dure el estado de alarma. Es una moratoria en el pago, es decir la rentade esos meses se abonará en los siguientes (hasta en un plazo de dos años y siempre dentro del plazo de duración del contrato) de forma fraccionada sin devengo de intereses. Esta moratoria es obligatoria para el arrendador siempre que sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor (más de 10 inmuebles o superficie de más de 1.500 m2), siempre que no se hubiere alcanzado un pacto entre las partes de moratoria o reducción de la renta. En los casos de que el arrendador no se encuentre dentro de los anteriores (empresa pública o gran tenedor)  podrá solicitar de la person…

LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES Los gastosque se originan en la compraventa de un bien inmueble (urbano o rústico) son los siguientes: La escritura pública en la Notaría.Este gasto según ley se distribuye entre vendedor (paga la matriz u original de la escritura) y vendedor (paga las copias). Las partes pueden pactar la distribución de este gasto, pero si no se dice nadao se aplica la expresión “según Ley” la distribución es la indicada.El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal). Le corresponde abonarlo al vendedor.El impuesto de transmisiones patrimoniales. El pago le corresponde al comprador.Inscripción en el Registro de la Propiedad que debe de abonarla el comprador.Abogado o asesoría en caso de que se contrate. Conveniente contratar ya que se trate de la inversión más importante que realiza una persona en su vida.Estos …