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USO OBLIGATORIO DE MASCARILLAS EN ANDALUCIA

USO OBLIGATORIO DE MASCARILLAS EN ANDALUCIA El Boletín Oficial de laJunta de Andalucía (Extraordinario nº 45) ha publicado el 14 de julio de 2020 la Orden sobre el uso de la mascarilla y otras medidas de prevención en materia de salud pública para hacer frente al coronavirus (COVID-19) y por la que se modifica la Orden de 19 de junio de 2020. La norma establece que Las personas de seis años en adelante están obligadas al uso de la mascarilla en la vía pública, en los espacios al aire libre y en cualquier espacio cerrado de uso público o que se encuentre abierto al público, aunque pueda garantizarse la distancia interpersonal de seguridad de 1,5 metros.
https://www.juntadeandalucia.es/boja/2020/545/BOJA20-545-00003-7739-01_00175091.pdf

CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 3)

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El Boletín Oficial del Estado ha publicado   el 30 de mayo la orden Orden SND/458/2020,  para la flexibilización de determinadas restricciones de ámbito nacional establecidas tras la declaración del estado de alarma en aplicación de la fase 3 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad. En el Boletín Oficial del Estado  de 6 de junio se publicó la Orden SND/507/2020, por la que se modifican diversas órdenes con el fin de flexibilizar determinadas restricciones de ámbito nacional y establecer las unidades territoriales que progresan a las fases 2 y 3 del plan  para la transición hacia una nueva normalidad. Texto íntegro: https://boe.es/boe/dias/2020/05/30/pdfs/BOE-A-2020-5469.pdf https://boe.es/boe/dias/2020/06/06/pdfs/BOE-A-2020-5795.pdf

CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 2)

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CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 2)
El Boletín Oficial del Estado publicóel 16 de mayo la orden SND/414/2020que establece las flexibilización de determinadas restricciones y por tanto las actividades que se pueden realizar en la fase 2 del plan para la transición hacia la nueva normalidad. Texto íntegro: https://boe.es/boe/dias/2020/05/16/pdfs/BOE-A-2020-5088.pdf

CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 1)

CORONAVIRUS: FASES DE LA DESESCALADA (FASE 1)
El Boletín Oficial del Estado publico el 9 de mayo la orden SND/3992020que establece las flexibilización de determinadas restricciones y por tanto las actividades que se pueden realizar en la fase 1 del plan para la transición hacia la nueva normalidad.
Texto íntegro: https://boe.es/boe/dias/2020/05/09/pdfs/BOE-A-2020-4911.pdf

CLÁUSULA SUELO: AUTÓNOMOS Y PYMES PUEDEN RECLAMAR LAS CLÁUSULAS SUELO

CLÁUSULA SUELO: AUTÓNOMOS Y PYMES PUEDEN RECLAMAR LAS CLÁUSULAS SUELO
El Tribunal Supremo, Sala de lo Civil,en la sentencia nº 168/2020 de 11 de marzo de 2020, ha establecido una nueva línea jurisprudencial que establece la posibilidad para los autónomos y pymes de reclamar por las cláusula suelo que tengan establecidas en préstamos hipotecarios.
La sentencia establece que no procede los controles de transparencia y abusividad porque los prestatariosno son consumidores, y por tanto no se aplica la Ley General de para la Defensa de Consumidores y Usuarios.
Pero el Tribunal Supremo considera que la cláusula no supera el control de incorporación porque los prestatarios no tuvieron oportunidad real de conocer su inclusión en el contrato y, por tanto, su mera existencia. Lo que no supone hacer un control de transparencia, sino un control de incorporación, que es pertinente respecto de cualquier adherente, sea consumidor o profesional, y ello en base al art. 5.5 de la Ley de Condiciones Genera…

CONTINUA LA SUSPENSIÓN DE LAS ACTUACIONES JUDICIALES

El CGPJ mantiene la suspensión de las actuaciones judiciales no esenciales hasta el próximo 24 de mayo Tras la publicación hoy en el BOE del Real Decreto 514/2020, de 8 de mayo, por el que se prorroga el estado de alarma. La Comisión Permanente extiende durante el nuevo periodo de estado de alarma la eficacia de los acuerdos adoptados hasta ahora en relación con la pandemia de coronavirus COVID-19
http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/En-Portada/El-CGPJ-mantiene-la-suspension-de-las-actuaciones-judiciales-no-esenciales-hasta-el-proximo-24-de-mayo

COVID-19: NUEVA FASE EN EL ESTADO DE ALARMA

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COVID-19: NUEVA FASE EN EL ESTADO DE ALARMA
             En el Boletín Oficial del Estado del día 3 de mayo se publicaron las normas que regulan la fase en la que se entra en el estado de alarma a partir del día 4 de mayo. MINISTERIO DE TRANSPORTES, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA Estado de alarma. Movilidad ·Orden TMA/384/2020, de 3 de mayo, por la que se dictan instrucciones sobre la utilización de mascarillas en los distintos medios de transporte y se fijan requisitos para garantizar una movilidad segura de conformidad con el plan para la transición hacia una nueva normalidad. MINISTERIO DE SANIDAD Estado de alarma. Medidas urgentes ·Orden SND/385/2020, de 2 de mayo, por la que se modifica la Orden SND/340/2020, de 12 de abril, por la que se suspenden determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes en las que exista riesgo de contagio por el COVID-19 para personas no relacionadas con dicha actividad.
·Orden SND/386/2020, de 3 de mayo, por la que se flexi…

AUTÓNOMOS Y PYMES: MEDIDAS PARA REDUCIR COSTES EN EL ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO

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El Real Decreto – Ley15/2020 de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y empleo ha establecido medidas para reducir los costes de pymes y autónomos. En relación a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda (local de negocio) establece una moratoria de la renta de los meses devengados mientras dure el estado de alarma. Es una moratoria en el pago, es decir la rentade esos meses se abonará en los siguientes (hasta en un plazo de dos años y siempre dentro del plazo de duración del contrato) de forma fraccionada sin devengo de intereses. Esta moratoria es obligatoria para el arrendador siempre que sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor (más de 10 inmuebles o superficie de más de 1.500 m2), siempre que no se hubiere alcanzado un pacto entre las partes de moratoria o reducción de la renta. En los casos de que el arrendador no se encuentre dentro de los anteriores (empresa pública o gran tenedor)  podrá solicitar de la person…

LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

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LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES Los gastosque se originan en la compraventa de un bien inmueble (urbano o rústico) son los siguientes: La escritura pública en la Notaría.Este gasto según ley se distribuye entre vendedor (paga la matriz u original de la escritura) y vendedor (paga las copias). Las partes pueden pactar la distribución de este gasto, pero si no se dice nadao se aplica la expresión “según Ley” la distribución es la indicada.El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal). Le corresponde abonarlo al vendedor.El impuesto de transmisiones patrimoniales. El pago le corresponde al comprador.Inscripción en el Registro de la Propiedad que debe de abonarla el comprador.Abogado o asesoría en caso de que se contrate. Conveniente contratar ya que se trate de la inversión más importante que realiza una persona en su vida.Estos …

LOS INMUEBLES EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA

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LOS INMUEBLES EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA
La titularidad de bienes inmuebles a efectos fiscales da lugar a lo que se conoce como imputación de rentas inmobiliarias, que deben de ser incluida en la declaración de la renta del contribuyente.
¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias? Tienen la consideración de rentas inmobiliarias imputadas aquellas que el contribuyente debe incluir en su base imponible por ser propietario o titular de un derecho real de disfrute sobre determinados bienes inmuebles urbanos, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles. Requisitos de la imputación de rentas inmobiliarias La imputación de rentas inmobiliarias está condicionada a que los inmuebles cumplan los siguientes requisitos: 1.Que se trate de bienes inmuebles urbanos y no se encuentren afectos a actividades económicas. 2.Que se trate de inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrí…

LA LINEA DE AVALES ICO – COVID 19 ESTA DISPONIBLE EN LA BANCA DESDE EL 6 DE ABRIL

Línea de Avales Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo El Consejo de Ministros,  ha aprobado con fecha 24 de marzo, -BOE 26 de marzo- las condiciones y requisitos para acceder al primer tramo de avales, Esta Línea de Avales del Estado para empresas y autónomos será gestionada por el ICO a través de las entidades financieras que concedan financiación a empresas y autónomos para paliar los efectos económicos del COVID-19, garantizando la liquidez y cubriendo las necesidades de circulante de autónomos, pymes y empresas, con el fin de mantener la actividad productiva y el empleo. Las empresas y autónomos tendrán acceso a estos avales a través de sus entidades financieras, mediante la formalización de nuevas operaciones de financiación o renovación de las existentes.  Características y forma de tramitación ¿Cuál es la finalidad de esta Línea? Facilitar el mantenimiento del empleo y paliar los efectos económicos del COVID-19, teniendo como objetivo cubrir los nuevos préstamos y otras modalidade…

MEDIDAS EXTRAORDINARIAS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA. COVID -19

MEDIDAS EXTRAORDINARIAS  PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA.  COVID -19
El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, establece una serie de medidas para ayudar a los inquilinos  en el alquiler de sus viviendas, pero siempre que se trate de la vivienda habitual y de que encuentre en una situación de vulnerabilidad económica.Las medidas más destacadas del citado Real Decreto Ley son: Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.
 Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
Moratoria de deuda arrendaticia. Aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda.
Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de l…

AYUDA AUTONOMOS COVID-19

AYUDA AUTONOMOS COVID-19
El Real Decreto Ley 8/2020 , de 17 de marzo, ha establecido ayudas para los autónomos que cuya actividad ha quedado suspendida por la declaración del estado de alarma, o cuya facturación se vea reducida al menos en un 75 % en relación con el promedio del semestre anterior. La  Junta de Andalucía ha editado una guía informativa para solicitar la prestación.
GUIA SOBRE LA PRESTACION EXTRAORDINARIA POR CESE DE ACTIVIDAD

CORONAVIRUS: MORATORIA DE LA DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

CORONAVIRUS: MORATORIA DE LA DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL
NOTA: Si necesita un modelo de solicitud para presentar ante su entidad bancaria se lo remitimos de forma gratuita. Puede  solicitarlo mediante correo electrónico a info@josemarialuque.com.
El RD Ley 8/2020 establece una moratoria en el pago de las cuotas hipotecarias de los colectivos particularmente vulnerables,  ya que tal y como estable en la exposición de motivos “es de especial importancia garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad que vean reducir sus ingresos como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19”.          Se regula en los artículos 7 a 16  del citado RD Ley, estableciendo el ámbito de aplicación, la definición de la situación de vulnerabilidad económica, el alcance a fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores, la acreditación de las condiciones subjetivas, la solicitud de la moratoria, la concesión y sus efectos…

HIPOTECAS : CLAUSULA IRPH Y SENTENCIA DEL TJUE

HIPOTECAS :  CLAUSULA IRPH Y SENTENCIA DEL TJUE
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea en  la sentencia de 3 de marzo de 2020, Asunto C-125/18,  ha establecido  en relación a los préstamos hipotecarios cuyos tipos de interés están referenciados al IRPH lo siguiente:

1 - La cláusula de un contrato de préstamo hipotecario celebrado entre un consumidor y un profesional, en virtud de la que el tipo de interés que pagará el consumidor varía en función del índice de referencia basado en los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros (IRPH), índice que está previsto por el Derecho español, está comprendido en el ámbito de aplicación de la Directiva sobre cláusulas abusivas 2. -El Tribunal de Justicia también ha precisado que los tribunales españoles deberán comprobar que las cláusulas de esas características sean de carácter claro y comprensible. No solo deberán ser comprensibles en un plano formal y gramatical, sino también permitir que el consumidor medio, normalmente informado y raz…