JOSE MARIA LUQUE ORTIZ - ABOGADO

El Real Decreto – Ley   15/2020 de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y empleo ha establecido medidas para reducir los costes de pymes y autónomos. En relación a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda (local de negocio) establece una moratoria de la renta de los meses devengados mientras dure el estado de alarma. Es una moratoria en el pago, es decir la renta   de esos meses se abonará en los siguientes (hasta en un plazo de dos años y siempre dentro del plazo de duración del contrato) de forma fraccionada sin devengo de intereses.                 Esta moratoria es obligatoria para el arrendador siempre que sea   una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor (más de 10 inmuebles o superficie de más de 1.500 m2), siempre que no se hubiere alcanzado un pacto entre las partes de moratoria o reducción de la renta.                 En los casos de que el arrendador no se encuentre dentro de los anteriores (empre

LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES Los gastos   que se originan en la compraventa de un bien inmueble (urbano o rústico) son los siguientes: La escritura pública en la Notaría .   Este gasto según ley se distribuye entre vendedor (paga la matriz u original de la escritura) y vendedor (paga las copias). Las partes pueden pactar la distribución de este gasto, pero si no se dice nada   o se aplica la expresión “según Ley” la distribución es la indicada. El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal). Le corresponde abonarlo al vendedor. El impuesto de transmisiones patrimoniales . El pago le corresponde al comprador. Inscripción en el Registro de la Propiedad que debe de abonarla el comprador. Abogado o asesoría en caso de que se contrate. Conveniente contratar ya que se trate de la inversión más importante q

LOS INMUEBLES EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA La titularidad de bienes inmuebles a efectos fiscales da lugar a lo que se conoce como imputación de rentas inmobiliarias, que deben de ser incluida en la declaración de la renta del contribuyente. ¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias? Tienen la consideración de rentas inmobiliarias imputadas aquellas que el contribuyente debe incluir en su base imponible por ser propietario o titular de un derecho real de disfrute sobre determinados bienes inmuebles urbanos, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles. Requisitos de la imputación de rentas inmobiliarias La imputación de rentas inmobiliarias está condicionada a que los inmuebles cumplan los siguientes requisitos: 1.        Que se trate de bienes inmuebles urbanos y no se encuentren afectos a actividades económicas. 2.        Que se trate de inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispen

Línea de Avales Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo El Consejo de Ministros,  ha aprobado con fecha 24 de marzo, - BOE 26 de marzo - las condiciones y requisitos para acceder al primer tramo de avales, Esta Línea de Avales del Estado para empresas y autónomos será gestionada por el ICO a través de las entidades financieras que concedan financiación a empresas y autónomos para paliar los efectos económicos del COVID-19, garantizando la liquidez y cubriendo las necesidades de circulante de autónomos, pymes y empresas, con el fin de mantener la actividad productiva y el empleo. Las empresas y autónomos tendrán acceso a estos avales a través de sus entidades financieras, mediante la formalización de nuevas operaciones de financiación o renovación de las existentes.  Características y forma de tramitación ¿Cuál es la finalidad de esta Línea? Facilitar el mantenimiento del empleo y paliar los efectos económicos del COVID-19, teniendo como objetivo  cubrir los nuevos préstamo

MEDIDAS EXTRAORDINARIAS  PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA.  COVID -19 El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, establece una serie de medidas para ayudar a los inquilinos  en el alquiler de sus viviendas, pero siempre que se trate de la vivienda habitual y de que encuentre en una situación de vulnerabilidad económica.   Las medidas más destacadas del citado Real Decreto Ley son: Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.  Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual Moratoria de deuda arrendaticia. Aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación