JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

  ¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano?             Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: Certificado energético: obligatorio para la venta de un inmueble, ya que sino el vendedor puede tener una sanción pecuniaria importante.   Cédula de habitabilidad, exigible en algunas comunidades autónomas Nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que no hay una carga en la finca Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelación. Contrato de arras, si hay documento privado previo a la firma de la escritura, y   lo realiza un profesional. Gastos de Notaría. Si los gastos se pagan según Ley el vendedor abonará aproximadamente 2/3 del coste de la escritura. En muchas ocasi

  ¿QUÉ HACER CUANDO SE TERMINA DE PAGAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Al pagar la última cuota del préstamo hipotecario   mucha gente cree que la hipoteca deja de existir, pero no es así. Deja de existir el préstamo porque ha sido abonado en su totalidad   al banco, pero la hipoteca sigue vigente en el Registro de la Propiedad y por tanto la finca aparecerá con cargas. Es recomendable, aunque no obligatorio proceder a la cancelación de la hipoteca ¿Cómo? -           Solicitar al banco un certificado de que el préstamo está totalmente pagado, y que el saldo es cero. -           Acudir a una notaría para que realice la escritura de cancelación de la hipoteca, que debe de ser firmada por un apoderado del banco. La Notaría -normalmente- avisará al apoderado del banco. La sucursal que nos da el certificado de deuda suele indicar al Notario que acudir donde suelen tener los datos del apoderado bancario. -           Una vez realizada la escritura hay que retirarla de la notaría y p

  POR FIN NUEVA LEY DEL SUELO EN ANDALUCIA El día 25   de noviembre de 2021 el Parlamento de Andalucía ha aprobado la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). La nueva ley plantea un nuevo modelo urbanístico que ayuda al desarrollo económico y a la creación de empleo en el conjunto de Andalucía. La LISTA ofrece seguridad jurídica, evitando los problemas ocasionados por la anulación de los planes urbanísticos por los tribunales, además de eliminar la maraña normativa existente. Asimismo, agilizará la tramitación de los planes, reduciendo los plazos y la burocracia, al ampliar el uso de la declaración responsable y dar un nuevo tratamiento al silencio administrativo, de manera que el retraso o la inactividad de la Administración no paralice su tramitación. Una de sus novedades más importantes es la regulación del suelo rústico, que permitirá la construcción de viviendas unifamiliares aisladas en suelo rural siempre respetando el medio ambiente

  Asesoramiento inmobiliario ¿para qué?                  Uno de los problemas que nos encontramos los abogados es la percepción que hay en la sociedad de que al abogado se va cuando ya hay un problema, pues no hay  todavía    suficiente  concienciación    de    acudir     para asesorarse con carácter previo de realizar algún acto u operación.                  A  veces,    en  el devenir de la operaciones inmobiliarias se dan situaciones que pueden suponer un gran inconveniente o perjuicio, como por ejemplo: Falta de documentación, por  ejemplo  el certificado de eficiencia energética o el certificado de deudas de la comunidad de propietarios No saber exactamente los gastos de la operación de compraventa, por parte del comprador o el vendedor No calcular la fiscalidad de la operación, en especial cuando hay ganancia patrimonial No haber cancelado a tiempo alguna carga del inmueble. Deudas por suministros. ¿Qué pasa con los inquilinos si la vivienda está arrendada? Prórrogas de contratos

  “LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON” Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el contrato, por eso hay que denominar al contrato correctamente y hacer que el contenido sea el adecuado a esa nomenclatura. También muchas   veces las partes establecen cláusulas contra legem o no se establecen expresamente, como debe de hacerse en ciertos casos, o no se tiene en consideración si uno de los contratantes es un profesional y la otra parte es consumidor….. De ahí la importancia de conocer el alcance y significado de los términos jurídicos e incorporarlos correctamente a los contratos y documentos que se firman.

  PACTO DE ARRAS Una de las cuestiones que dan   lugar a más controversia es la del pacto de arras incluido en los contratos de compraventa. Para aclarar la cuestión hemos de partir de definir que son las arras. “El pacto de arras es un  acuerdo accesorio , donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal o para compensar el perjuicio ocasionado por el desistimiento de uno de los contratantes o para sancionar el incumplimiento”.                   ¿Qué clase de pacto arras existen?                 El Código Civil sólo recoge una de las modalidades, pero la doctrina y jurisprudencia distinguen tres modalidades: 1-       Arras  confirmatorias . Son las que se entregan como señal de la celebración de un contrato, no facultando a las partes a resolverlo. La cantidad entregada es un anticipo o parte del precio 2.- Arras  penales . Son las que se entregan como garantía del cumplimiento

  PARA MÁS INFORMACIÓN DIRIGIRSE A : www.abogadodeinmobiliario.com

  PLUSVALIA: NUEVA REGULACION                 Hoy entra en vigor el   Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que fue publicada en el día de ayer en el BOE.                 La regulación para adaptarse a la citada sentencia introduce las siguientes modificaciones: 1.-No se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición. 2.- La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un

  PLUSVALIA: EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD Y NULIDAD Sobre la presente declaración de inconstitucionalidad y nulidad de los arts. 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 TRLHL cabe realizar las siguientes precisiones: A)                  Por un lado, la declaración de inconstitucionalidad y nulidad supone su expulsión del ordenamiento jurídico, dejando un vacío normativo sobre la determinación de la base imponible que impide la liquidación, comprobación, recaudación y revisión de este tributo local y, por tanto, su exigibilidad. El legislador ya ha aprobado el Real Decreto Ley que va regular esta figura impositiva y que ha sido publicado en el BOE de hoy. B)       Por otro lado, el fallo declara la intangibilidad de las situaciones firmes existentes antes de la fecha de la aprobación de la sentencia. Por tanto no pueden considerarse situaciones susceptibles de ser revisadas con fundamento en la presente sentencia aquellas obligaciones tributarias devengadas

  El TC asesta un varapalo   al impuesto de plusvalía y anula artículos que asumen que el suelo urbano siempre se revaloriza.    Según establece la nota informativa 99/20251 del Tribunal Constitucional   El Pleno ha resuelto lo siguiente:   “declarar la inconstitucionalidad y nulidad de los arts. 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, en los términos previstos en el fundamento jurídico 6 ”. La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina que siempre haya exist

  Consulta on line Una consulta con un profesional del ámbito inmobiliario- legal le puede evitar muchos problemas y evitar gastos innecesarios. Por eso ante operaciones inmobiliarias   es mejor estar asesorado. Si desea realizar una consulta on-line, la puede realizar por los siguientes medios: Por correo electrónico : enviar la consulta  a la siguiente dirección:    info@josemarialuque.com A través de videollamada por los siguientes medios: Whatsapp , Skype, Zoom, Google Duo o Google Meet. En este caso enviar mensaje por whatsapp (625 38 20 93) y nos pondremos en contacto para concertar día y hora. Por medio de llamada telefónica. Contactar por whatsapp (625 38 20 93) y le llamaremos .   Una vez realizado el pago en el plazo de 24 h atenderemos su consulta. El precio de la consulta  es de  cincuenta   euros -50,00 €- IVA incluido . El pago de la consulta se puede realizar por PAYPAL   o  BIZUM . Pago por BIZUM: TEL:   625 38 20 93 P

    SALARIO MÍNIMO PARA 2021 El RDL 38/2020 , disposición adicional 6ª (BOE 30-12-20 ) ha prorrogado para 2021 el salario mínimo profesional establecido para el año 2020 por el RD 231/2020, siguiendo por tanto en 31,66 euros diarios o 950 euros mensuales.   INTERÉS LEGAL E INTERÉS DE DEMORA La Ley 11/2020, disp. Adic. 49 (BOE 31-12-20), de Presupuestos generales del Estado ha establece para el año 2021: -           El interés legal del dinero en el 3% -           El interés de demora a efectos tributarios en el 3,75 % (Art. 26.6 LGT)